Kupuj nieruchomości z profesjonalistami.

Kupuj nieruchomości z profesjonalistami.
Купуй нерухомість з професіоналами

Może okazać się, że zakup lub najem nieruchomości dla obcokrajowców na terytorium Polski nie będzie sprawą łatwą i oczywistą. Problemem mogą okazać się bariery językowe, zwyczaje kulturowe czy handlowe a przede wszystkim regulacje prawne ograniczające możliwości realizacji transakcji obywatelom Ukrainy. Legalność transakcji oraz idące za nią poczucie bezpieczeństwa jest tu podstawowym oczekiwaniem poszukujących nieruchomości.

Okazuje się, że obecna sytuacja na terenie Ukrainy wywołała duże zapotrzebowanie na wynajem powierzchni mieszkalnych i użytkowych w południowo – wschodniej części Polski a w  szczególności PODKARPACIU gwarantującym bardzo warunki rozwoju oraz doskonałe możliwości logistyczno – transportowe dla przedsiębiorców szukających nowych lokalizacji.

Ponadto, zakup nieruchomości w Polsce stricte pod wynajem staje się bardzo opłacalną inwestycją. Opłaty czynszowe za najmowanych domów wzrosły 3 krotnie, za mieszkań zaś 2 krotnie. Pamiętać jednak należy by w tak poważnych decyzjach, obywatele Ukrainy powinni wspierać się profesjonalistami w trakcie całego procesu zakupu czy najmu by uniknąć nieuczciwych właścicieli nieruchomości, którzy wykorzystując brak wiedzy i doświadczenia obcokrajowców, zawierają z nim umowę której nie będzie można zrealizować. Chęć zakupu może się więc zakończyć zarówno utratą pieniędzy jaki i brakiem praw do wybranej nieruchomości.

Szczególną uwagę należy zwrócić przy zawieraniu umów z deweloperami. Mimo faktu, iż w Polsce kupujący nieruchomość bezpośrednio od dewelopera jest chroniony regulacjami prawnymi wynikającymi z Ustawy deweloperskiej, to czy deweloper w sposób prawidłowy i w pełni legalny  poprowadzi proces sprzedaży nieruchomości wymaga weryfikacji.
Zakup z rynku wtórnego wymaga natomiast sprawdzenia lokalu pod względem ewentualnego obciążenia nieruchomości. Istnieje zagrożenie, że kupowana nieruchomość może być objęta postępowaniem egzekucyjnym, kredytem hipotecznym czy ustanowionymi służebnościami np.  może się więc okazać, że kupujemy mieszkanie w którym prawo do dożywotniego mieszkania ma starsza Pani bądź Pan, który przekazał prawa do lokalu na krewnego, który to sprzedaje nieruchomość wraz z Babcia do końca jej dni …

Polska mimo różnych zawiłości prawnych może okazać się idealnym miejscem do inwestowania, jednak musisz pamiętać że zakup bez wsparcia ekspertów czy profesjonalistów wiąże się z dużym ryzykiem.

Може виявитися, що купівля або оренда нерухомості для іноземців у Польщі буде складною справою.  Проблемою можуть бути мовні бар’єри, культурні чи комерційні звичаї. Але перш за все, правові норми, що обмежують можливість здійснення операцій для громадян України.  Основними очікуваннями тих, хто шукає нерухомість, є законність угоди та відчуття безпеки, як наслідок.

             Виявляється, що нинішня ситуація в Україні спровокувала високий попит на оренду житлових та комерційних приміщень у південно-східній частині Польщі, зокрема в Підкарпатському воєводстві. Цей регіон гарантує комфортні умови для розвитку та чудові логістичні та транспортні можливості для підприємців, які шукають нові локації.

              Крім того, купівля нерухомості в Польщі з метою подальшої здачі в оренду стає дуже вигідною інвестицією.  Орендна плата за будинки зросла втричі, а за квартири – вдвічі.  Однак слід пам’ятати, що в таких серйозних рішеннях громадян України мають підтримувати професіонали протягом усього процесу купівлі чи оренди. Для того щоб уникнути недобросовісних власників, які, користуючись відсутністю знань та досвіду іноземців, можуть укласти договір, який неможливо виконати.  Бажання купити може закінчитися втратою грошей і відсутністю прав на обране майно.

 Особливу увагу слід приділити при укладанні правочинів із забудовниками.  Незважаючи на те, що в Польщі покупець нерухомості безпосередньо від забудовника захищений правовими нормами, лишається питання: чи правильно та законно забудовник проведе процес продажу нерухомості? Це однозначно вимагає перевірки.

                Придбання на вторинному ринку, не є виключенням. Необхідно перевірити  приміщення на предмет можливого обтяження.  Існує ризик того, що нерухомість, що купується, може бути предметом виконавчого провадження, іпотеки чи встановлених сервітутів. Як приклад, може виявитися, що ви купуєте квартиру,  на яку літня пані передала права  родичу, що продає, але насправді право розпорядження залишається в неї до кінця її днів…

    Польща, незважаючи на різні юридичні складнощі, може виявитися ідеальним місцем для інвестицій. Але ви повинні пам’ятати, що купівля без підтримки експертів або професіоналів пов’язана з високими ризиками.